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房屋继承,办理过户需要多少费用?
日期:2014-05-19 来源:中国婚姻家庭金牌律师网 点击:143次

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  网友吴小姐问:我父亲去世后,留下一套房产给我,现在准备卖房,需要办理过户手续,但不知要多少过户费用?
  深圳婚姻律师团马成律师回复如下:
  办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。
  继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,办理公证的时候,需提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需多提供一份已公证过的遗嘱。
  继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200 元。
  办理继承权的公证后,可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心办理房地产继承的登记。
  因为继承房产涉及到税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用差额定率累进计费。
  档次房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
  1、100以下(含100)5‰
  2、101以上至1000部分2.5‰
  3、1001以上至2000部分1.5‰
  4、2001以上至5000部分0.8‰
  5、5001以上至8000部分0.4‰
  6、8001以上至10000部分0.2‰
  7、10000以上部分0.1‰
  办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用,包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
  以面积100平方米的房屋为例,经过专业的评估机构评估下来,评估价格为150万元,评估费为1500000×0.2.5%=3750元,办理继承的话,继承人需要缴纳的公证费用为30000元,合同印花税为750元,加上100元的登记费,5元的权证印花税,各项税费加起来34605元。


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